*Aussergewöhnliches Wohnen mit Hauscharakter*

*Aussergewöhnliches Wohnen mit Hauscharakter*

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine Maisonette-Wohnung, die jedoch den Charakter und die Aufteilung eines Einfamilienhauses inne hat. Sie wurde aus einer Bestandsimmobilie im Jahre 1982 grundlegend neu erstellt; lediglich die Giebelwand des bestehenden Gebäudes blieb erhalten. Somit konnte architektonisch ungebunden eine optimale Raumaufteilung gewonnen werden. Die Wohnung befindet sich in einem separaten Gebäudeteil eines privaten Gesamtwohnkomplexes. Daher resultiert dieser außergewöhnliche Hauscharakter. Objekt- und Raumaufteilung: Die Immobilie erstreckt sich über insgesamt 3 Ebenen und ist wie ein Einfamilienhaus konzipiert. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit eigener Haustüre, ebenso die Garage mit elektrischem Rolltor und drei Kellerräume. Über das eigene Treppenhaus gelangt man zunächst in die Wohnräume des Obergeschosses. Dies sind der Dielenbereich, das Wohn- und Esszimmer, die Küche mit Speisekammer, das Gäste-WC, sowie ein Hauswirtschaftsraum. Insgesamt beeindruckt die offene und helle Raumgestaltung, deren Wohlfühl-Charakter durch die angrenzende Süd-Terrasse abgerundet wird. Zu den Räumlichkeiten des Dachgeschosses führt eine innenliegende Holztreppe, welche idealer Weise raumsparend im Flurbereich angebracht ist. Raumaufteilung im Dachgeschoss: 1 Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Badezimmer mit Dusche/Waschtisch und WC, sowie ein Büroraum/Abstellraum. Zu erwähnen ist auch noch die Auszugstreppe zum Dachboden. Erneuerungen/Modernisierungen/Renovierungen: -Neuanstrich Fassade 2016 -Fenster neu in 2009 (Kunststoff bi-Color, Doppelverglasung) -Haustüre neu in 2014 (Sicherheitstüre) -Bad und Gäste-WC neu in 2008 -Installation von 2 Solarkollektoren für Warmwassergewinnung in 2002 -Heizkessel, Kupferleitungen und Boiler neu in 2002 -Küche: Kühlschrank und Gefrierschrank neu in 2013 -Innenausbau optimiert 2010 -Pergola neu 2014: aus Aluminium,Glas beschichtet u. UV-absorbierend -Terrasse 2014:Granitbelag, Edelstahlhandlauf Bodenbeläge: Fliesen in Bad, WC, Küche und Hauswirtschaftsraum, sowie im Treppenhaus Laminat im Wohnbereich Teppichboden im Dachgeschoss (außer Bad) Wandbelag: überwiegend Sichtputz, Fliesen in Bad und WC, sowie im Hauswirtschaftsraum, in der Küche ist im Arbeitsbereich eine Edelstahlverkleidung angebracht weitere Ausstattungsmerkmale: -offener Kamin -teilweise Holzverkleidung an den Decken -Fachwerk als Raumteilung zwischen Essbereich und Flur -speziell angefertigte Einbauschränke in mehreren Räumen -Kellerboden mit Industrieversiegelung belegt -Garage: Boden und Wände gefliest -Gasleitung liegt vor Ort in der Straße, Hausanschluss somit möglich Bauweise: Massiv Fußboden: Fliesen, Teppich, Laminat Dusche Bad mit Fenster Abstellraum 3 Schlafzimmer Zusätzliche Angaben ***schickes Ambiente auf 2 Ebenen*** Unser exklusiver 360°C Immobilienrundgang ermöglicht Ihnen bereits vorab, sich einen sehr guten Eindruck vom Objekt zu verschaffen. Vereinbaren Sie danach bei Gefallen gerne einen Besichtigungstermin mit uns und überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie. Wir bitten um Verständnis,dass die Bearbeitung Ihrer Anfrage nur mit Ihren v o l l s t ä n d i g e n Kontaktdaten möglich ist. Ich freue mich auf Sie! Herzliche Grüße Sabine Blaut Kabel/Sat-TV Kamin Einbauküche vorhanden 1 Terrasse Keller Garage vorhanden 1 Stellplatz Energieausweis Energieausweistyp Verbrauchsausweis Wesentlicher Energieträger Öl, Solarenergie Endenergieverbrauch 164,50 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser Ausgestellt am 15.08.2018 Energieeffizienzklasse F Gültig bis 2028/08/14 Baujahr (gemäß Energiepass) 1982 A+ A B C D E F G H 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 275 EnergiePassSkala.init( '661384', '164.50', 'true'); Lage und Besonderheiten Die Immobilie ist im Ortskern von Bonfeld, an einer Nebenstraße, gelegen. Bonfeld ist ein Ortsteil der Großen Kreisstadt Bad Rappenau, unweit der BAB Anschlussstelle Bad Rappenau. Der Ortsteil verfügt über eine Grundschule und zwei Kindergärten. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Klinikum und weitere Infrastruktur befinden sich in der nahe gelegenen Kurstadt Bad Rappenau.


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*Aussergewöhnliches Wohnen mit Hauscharakter*

vor 2 Monaten in Bad Rappenau, Baden-Württemberg

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