Wohn-/Geschäftshaus mit Gartengrundstück in Fürstenstein/Zentrum

Wohn-/Geschäftshaus mit Gartengrundstück in Fürstenstein/Zentrum

Objektart: Wohn-/Geschäftshaus, Baujahr: ca. 1965, Anbau: Werkstatt ca. 1974, Bauweise: Ziegel massiv, Zwischendecken: Balkenlager Anbau: Massivdecke, Bedachung: Ziegel Anbau: Blechdach, Fenster: Holzfenster jeweils mit Rollos, Innentüren/Haustüre: Holz, Bodenbeläge: Laminat, PVC, Kork und Fliesen, Treppe: Marmor, Beheizung: mittels Öl-ZH Bj. ca. 1985 + Kachelofen, Wohnfläche: ca. 172 m², Gewerbefläche ca. 350 m², Grund: ca. 1.681 m²

Erdgeschoss:

WC, Diele, Küche, Büro mit Zugang zum weiteren Büro mit dem Heizkessel, Laden mit separatem Eingang., Werkstatt mit Grube und Rolltor, Werkstatt mit Rolltor, separat Waschkeller mit Rolltor

Obergeschoss:

Wohnküche ca. 5 Jahre alt eingebaut, Schlafzimmer eingebaut, Esszimmer, Wohnzimmer mit offenem Dachstuhl ca. 4 m Deckenhöhe + Kachelofen und Fußbodenheizung mit Ausgang zur großen Terrasse mit Markise, Kinderzimmer, Bad/WC mit Waschmaschinenanschluss,

Dachgeschoss:

Kinderzimmer, Dusche/WC, Diele, zwei große Seitenspeicher, Sauna

Kellergeschoss:

Unter dem Wohnhaus befinden sich zwei Kellerräume mit leichten Feuchtschäden

Untergeschoss/Keller Anbau Werkstatt:

WC, Aufenthaltsraum, 2 Lägerräume, Lackierraum, Werkraum, Ausgang zum Unterstand mit separatem Tor.

Nebengebäude:

Auf dem anliegenden Grundstück befindet sich noch eine Holzhütte mit Strom- und Wasserversorgung und Holzofen, ein Bunker mit separatem WC, sowie ein Gerätehaus.

Grundstück:

Das Grundstück ist teilweise an einem Hang gelegen. Die Immobilie wurde bereits an alle Ver- und Entsorgungsleitungen angeschlossenen. Es handelt sich hier um zwei separate Flurnummern. Auf dem Gartengrundstück sind Dienstbarkeiten für das Hauptwohnhaus eingetragen.

Die Immobilie wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt und kann nach Vereinbarung freigemacht werden. Das Objekt selbst befindet sich in einem normalen guten wohnlichen Zustand und kann in dem jetzigen Zustand großteils übernommen werden.

Nutzung:

Die Immobilie wird derzeit für private und gewerbliche Zwecke gleichsam genutzt und kann auch weiterhin so verwendet werden. Auch eine komplette Nutzung im privaten Bereich wäre auch jederzeit möglich.

Energiekennwerte:

Haus:

Art des vorliegenden Energieausweises: Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 113 kWh/(m²a)

Energieträger: Heizöl, Stückholz

Baujahr Wohngebäude: 1965, Baujahr Anlagentechnik: 1985

Energieeffizienzklasse: D

Gewerbe:

Art des vorliegenden Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf: 295,9 kWh/(m²a)

Energieträger: Heizöl

Baujahr Wohngebäude: 1985, Baujahr Anlagentechnik: 1990

Energieeffizienzklasse: H

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Verkaufspreis: 475.000,00 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Provision: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.


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