Sehr gepflegtes, lukratives Mehrfamilienhaus auf wunderschönem Grundstück in Niemegk

Sehr gepflegtes, lukratives Mehrfamilienhaus auf wunderschönem Grundstück in Niemegk

Die exklusiv über uns zum Verkauf stehende Immobilie wurde ca. im Jahr 1936 erbaut und befindet sich auf einem Grundstück mit ca. 710 m² Fläche. Das Haus besteht aus zwei Etagen mit zusätzlich ausgebautem Dachgeschoss und Souterrain. Der Zugang zur Souterrainwohnung erfolgt über einen separaten Eingang. Die Einheit hat ca. 45 m² und verfügt über ein Duschbad und Einbauküche. Die Wohnungen in Erd-, Ober- und Dachgeschoss werden durch ein gemeinsames Treppenhaus erschlossen. Die ehemalige Zahnarztpraxis im Erdgeschoss wurde durch die Eigentümer ebenfalls in eine Wohnung umgebaut. Diese verfügt nun über zwei Duschbäder und eine Einbauküche. Die Dachgeschosswohnung bemisst ca. 45 m² und hat neben Einbauküche und Duschbad einem zweiten zusätzlichen Schlafbereich im ausgebauten Spitzboden. Des Weiteren befindet sich auf dem hinteren Teil des Grundstücks ein Blockhaus mit ca. 25 m². Dieses verfügt ebenfalls über eine Einbauküche und ein Duschbad. Komplettiert wird es durch den Schlafbereich mit einem hochwertigen Boxspringbett. Die Wohnungen im Souterrain, Erd-, Dachgeschoss und im Blockhaus sind aktuell als Ferienwohnungen vermietet. Durch Kooperationen mit Firmen sind diese dauerhaft belegt. Die Wohnung im Obergeschoss wird durch die Eigentümer bewohnt. Sie bemisst, wie die Wohnung im Erdgeschoss ca. 88 m². Die Eigentümer haben sich, als besonderes Highlight, einen beheizten Wintergarten und einen Balkon angebaut. Vom Wintergarten kann man über einen separaten Treppenaufgang den Garten erreichen.
Der Garten ist sehr gepflegt und lädt zum Erholen nach dem Arbeitstag ein. Dabei kann man den Koi-Fischen im Teich zusehen oder unter der überdachten Terrasse eine gemütliche Grillparty feiern. Der Garten wurde ebenso wie das gesamte Haus laufend instandgehalten. So wurden vor ca. 8 Jahren im gesamten Haus Schallschutzfenster eingebaut. Die letzte Modernisierung war die Photovoltaikanlage. Diese wurde 2019 auf dem Dach installiert und unterstützt die Stromversorgung und Warmwasseraufbereitung.
Auf dem Grundstück befindet sich ein Stellplatz, welcher von der Straßenseite aus befahrbar ist. Ebenfalls befinden sich am hinteren Teil drei weitere Parkplätze und eine Doppelgarage. Die Zufahrt erfolgt über ein angrenzendes Grundstück, welche mit einem Pachtvertrag gesichert ist.
Die genaue Höhe der Mieteinnahmen stellen wir Ihnen zusammen mit weiteren Unterlagen zur Immobilie gern zur Verfügung. Kommen Sie mit Fragen und/oder Ihrem Besichtigungswunsch jederzeit auf uns zu!


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