Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen zur Kapitalanlage oder zum Selbstbezug

Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen zur Kapitalanlage oder zum Selbstbezug

Zum Verkauf steht ein wahres Raumwunder mit unverbaubarem Blick. Das gepflegte Mehrfamilienhaus ist vollunterkellert und verteilt sich weiterhin auf drei Wohneinheiten. Das Objekt befindet sich im beliebten Stadtteil Gleishammer und liegt verkehrsberuhigt am Ende einer Sackgasse mit optimaler Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 2-Zimmer Wohnung mit 59,41qm Wohnfläche und großer Terrasse mit Zugang zum Garten.

Im 1. Obergeschoß befindet sich eine 2- Zimmer Wohnung mit 53,50qm Wohnfläche und Balkon.

Im Dachgeschoß befindet sich eine 2-Zimmer Wohnung mit einem weiteren Zimmer im Studio auf einer Gesamtfläche von 63qm. Diese Wohnung wurde bereits saniert und mit einem neuen Bad ausgestattet.

Folgende Sanierungen wurden bereits durchgeführt:

Neue Dacheindeckung samt Dämmung und Einblechung vor 1997

Neue isolierverglaste Kunstofffenster 2.OG., 1.OG- und EG Rückseite vor 1997

Renovierung Dachspitze 2010-2014: Dämmung, Elektro, Fenster, Putz

Dämmung KG von aussen, Haus Vorderseite und KG Raum 2014/15

Renovierung 2.OG: Putz, Türen, Böden, Elektro, Wasser, Fliesen, Decken, Dämmung etc. 2015-2017

Renovierung Treppenhaus 2017/2018: Elektro, Böden, Haustür, Fenster, Putz, Treppe

Aktuell sind noch kleinere Sanierungsarbeiten seitens des Verkäufers geplant, unter anderem ein neuer Fassadenanstrich.

Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage die mitverkauft wird:

- Inbetriebnahme: 22.08.2011

- Leistung: 2,66 KWp

- Dachfläche: 17,8qm

- Volleinspeisung mit Vergütung bis 31.12.2030

- prognostizierte Lebensdauer: ca. 30 Jahre

- Vergütung aktuell: 28,74 ct/KWH

- durchschnittlicher Ertrag: 2012-2018 p.a. : 2.711 KWh

Es wurde kein Vertrag abgeschlossen, es gelten die gesetzlichen Bestimmungen.

Zwei KFZ- Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus.





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