Schatz die kaufen wir...3-Zimmer-Eigentumswohnung am Wiesengrund von Eltersdorf

DE - Bayern, Erlangen € 289,000.00 EUR

Zimmer: 3
Alter: 1993

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Beschreibung

Diese schicke 3-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer im Jahr 1993 erbauten und sehr gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 17 Wohneinheiten. Die Wohnung ist absolut ruhig gelegen. Die 17 Wohneinheiten werden über 2 Treppenhäuser erschlossen. Die einzelnen Wohnräume sind wie folgt ausgestattet und ausgerichtet: Wohn- Esszimmer: hell und freundlich in West-Ausrichtung, Vollverglaste Giebelfront; Bodenbelag: Buche- Echtholzparkett schwimmend verlegt; Zugang zur absolut ruhigen West-Terrasse - großzügiger Balkon in sonniger West-Ausrichtung; Bodenbelag: Betonplatten; Balkon teilweise überdeckt und wettergeschützt; uneinsehbar mit Blick in Richtung Wiesengrund Küche: in direkter Nähe zum Wohn-Essbereich; ausgestattet mit einer Einbauküche (1993); Bodenbelag: Fliesen Diele (Eingang): einladender, heller Eingangsbereich mit viel Platz für Garderobe etc. Zugang zu einem praktischen Abstellraum für z. B. Haushaltsgeräte wie Staubsauger, Vorräte etc. Gäste-WC: Zugang vom Dielenbereich; Boden- und Wand mit Fliesen ausgestattet Kinderzimmer: Ost-Ausrichtung, bodentiefes Fenster mit Festverglasung unten, Bodenbelag: Buche- Echtholzparkett Schlafzimmer: Nord-Ost-Ausrichtung, bodentiefes Fenster; Dachflächenfenster; Bodenbelag: Buche- Echtholzparkett Badezimmer: innenliegend, Waschtisch, WC und Badewanne und separate Dusche, Wand- und Bodenfliesen in Marmor; Waschmaschinenstellplatz im Bad vorhanden Stellplatz: Duplexparker in der nahe gelegene Tiefgarage Keller: abgeschlossenes Kellerabteil; für die Gemeinschaft steht ein Trockenraum zur Verfügung Standard-Ausstattung Bauweise: Massiv Fußboden: Fliesen, Parkett, Marmor Dusche Badewanne Abstellraum 2 Schlafzimmer Zusätzliche Angaben „Wenn Sie der Immobilienmakler nach dem Personalausweis fragt?” Sie möchten eine Immobilie kaufen oder verkaufen und arbeiten dabei mit einem Immobilienmakler Ihres Vertrauens zusammen? Sie sind verwundert, dass Sie der Immobilienmakler nach Ihrem Personalausweis fragt? Und darüber hinaus noch wissen möchte, wer der wirtschaftlich Berechtigte ist? Dann erfüllt der Immobilienmakler damit die Anforderungen des Gesetzgebers gemäß dem Geldwäschegesetz. Der Auftraggeber wiederum ist dem Makler zur Auskunft rechtlich verpflichtet (§ 4 Abs. 6 GwG). Die LBS - Experten beraten Sie gerne individuell in Ihren Finanzierungsfragen und helfen Ihnen weiter. Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann die Sparkassen-Immo bzw. LBS nicht übernehmen. WICHTIGER HINWEIS: Senden Sie uns bitte Ihre Anfrage über dieses Onlineportal und haben Sie Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare mit Name, Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können. Kabel/Sat-TV vermietet Einbauküche vorhanden 1 Balkon Keller 1 Stellplatz Energieausweis Energieausweistyp Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch 118,3 kWh/(m²a) Gültig bis 2018/04/03 Baujahr (gemäß Energiepass) 1993 A+ A B C D E F G H 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 275 EnergiePassSkala.init( '37750', '118.3', 'true'); Lage und Besonderheiten Eltersdorf liegt etwa fünf Kilometer südlich der Erlanger Innenstadt am Autobahnkreuz Fürth/Erlangen (Bundesautobahn 3/Bundesautobahn 73) und an der Bahnstrecke Nürnberg–Bamberg. Im Norden grenzt Eltersdorf an die Erlanger Gemarkung Bruck, im Osten befindet sich Tennenlohe. Südöstlich von Eltersdorf erstreckt sich das Knoblauchsland und das Stadtgebiet Nürnbergs. Im Süden und Südwesten befinden sich die Fürther Stadtteile Mannhof und Vach. Im Westen wird Eltersdorf größtenteils durch die Regnitz begrenzt. Jenseits davon liegen die Erlanger Ortsteile Hüttendorf, Kriegenbrunn und Frauenaurach. Die Wohnanlage liegt am westlichen Bebauungsrand von Eltersdorf in einer nur von Anliegern befahrenen Zufahrtsstraße (Sackstraße) mit Wendehammer. Die Wohnung befindet sich im 1. OG einer 1993 erbauten Wohnanlage mit insgesamt 17 Wohneinheiten in absolut ruhiger Lage.
ID: de-2-7342518 Veröffentlicht am: 15/03/2017

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