IMMOBILIENMENSCHEN - Ruhige 2 Zi. Whg. zum späteren Selbstbezug oder Kapitalanleger mit Potential!

DE - Bayern, Germering, Alte Landstraße 21 85521 Ottobrunn € 252,000.00 EUR

Bäder: 1
Alter: 1972

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Beschreibung

Die von uns exklusiv angebotene 2 Zimmer Wohnung mit Süd-Balkon befindet sich im 2. Stock ohne Aufzug eines sehr gepflegten Wohn-Geschäftshauses mit nur 13 Einheiten (12 Wohnungen, 1 Gewerbeeinheit). Die kleine Wohnanlage Baujahr 1972 ist überwiegend von den Eigentümern bewohnt, wurde stets gepflegt und in den letzten 10 Jahren u. a. wie folgt modernisiert: Haustür, Außenpodest, Briefkastenanlage 2016/2017 Dichtheitsprüfung des Entwässerungskanals 2013 Kabelfernsehnetz 2013 Treppenhausrenovierung 2011 Glasbausteinwände Treppenhaus 2010 Fassadendämmung/Kellerdeckendämmung 2010 Neue Kunstoffenster Erneuerung Brüstungen Westbalkone 2010 Fassadenanstrich 2010 Erneuerung Dacheindeckung + Dachentwässerungssystem 2010 Optimierung der Wärmeverteilung 2010Ausstattung Die ruhige, südlich zum Innenhof ausgerichtete Wohnung ist praktisch geschnitten und bietet daher tolle Einrichtungsmöglichkeiten. Der Flur mit Garderoben Nische ist mit Laminat ausgestattet, ebenso das Wohnzimmer und Schlafzimmer. Das gepflegte Bad verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Die Einbauküche wurde vom Vormieter eingebaut und vom derzeitigen Mieter abgelöst. Ein PKW-Stellplatz, Kellerabteil und Fahrradkeller runden unser Angebot ab. Seit 01.06.2013 ist die Wohnung an einen solventen Mieter mit einem Staffelmietvertrag vermietet. Ab dem 01.07.2017 erhöht sich die Kaltmiete von derzeit 630.-€ auf 650.- € und kann zum 01.07.2018 neu verhandelt werden, sofern kein Wunsch besteht die Wohnung selbst zu beziehen. Die durchschnittlichen Nebenkosten für den Mieter betragen ca. 158.- €. Das Hausgeld in Höhe von 312,90.- € inkl. Heizung u. Warmwasserkosten ist in 240,12- € Bewirtschaftungskosten und 72,76.- € für die Rücklagenzuführung aufgeteilt. Die Grundsteuer beträgt 137,17.- €. Kaufpreiszusammenstellung: Wohnung 252.000.-€ + 7.000. Außenstellplatz = Gesamt 259.000.- € Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann. Lage Germering - Die eigenständige Stadt westlich vor den Toren Münchens. Mit Ihren rund 39.000 Einwohnern bietet Ihnen die Großkreisstadt "quasi fast alles und dies fußläufig vor Ort". Diese Vorzüge machen Germering zu einer beliebten Wohnlage sowohl für den Eigennutzer als auch für den Kapitalanleger. Über die Autobahnanbindungen A96 und A99 gelangen Sie in wenigen Minuten in die Münchner City und sind zugleich über den Autobahnring A99 hervorragend an die A8 Richtung Stuttgart und A9 Richtung Nürnberg angebunden. Die nahegelegenen S-Bahn-Stationen Germering-Unterpfaffenhofen (ca. 1,3 km) und Harthaus (ca. 2,4 km entfernt) erreichen Sie bequem mit dem Bus direkt vor der Haustür. Mit der Flughafen-Linie S8 sind Sie in 24 Minuten am Münchener Hauptbahnhof. Die Haltestelle Harthaus zählt in der Zoneneinteilung des MVV noch zum Innenraum der Stadt München, die Fahrtickets für die Innenzone sind dadurch um die Hälfte billiger. Zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf wie Tengelmann, Aldi, Lidl, dm, die Germeringer-Einkaufs-Passagen, Hagebaumarkt, Gartencenter & Tiermarkt Dehner sowie Restaurants, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen, Kindergärten, Stadthalle Germering Kulturprogramme, Kino, Freibad, Hallenbad, Eissporthalle, Golf Range, Tennis, Squash und vieles mehr. Die Nähe zu den südlichen Erholungsgebieten, wie dem Fünf-Seen-Land, den Schlössern, zahlreichen Fahrrad- und Wanderwegen, sind nur einige weitere Beispiele rundum das vielfältige Freizeitangebot.
ID: de-2-7330730 Veröffentlicht am: 07/03/2017

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