Gut vermietete und gut geschnittene 2-Zi.-Terrassenwhg. in zentraler Lage der Maxvorstadt

DE - Bayern, München € 430,000.00 EUR

Zimmer: 2
Alter: 2004

Gut vermietete und gut geschnittene 2-Zi.-Terrassenwhg. in zentraler Lage der MaxvorstadtGut vermietete und gut geschnittene 2-Zi.-Terrassenwhg. in zentraler Lage der MaxvorstadtGut vermietete und gut geschnittene 2-Zi.-Terrassenwhg. in zentraler Lage der MaxvorstadtGut vermietete und gut geschnittene 2-Zi.-Terrassenwhg. in zentraler Lage der MaxvorstadtGut vermietete und gut geschnittene 2-Zi.-Terrassenwhg. in zentraler Lage der MaxvorstadtGut vermietete und gut geschnittene 2-Zi.-Terrassenwhg. in zentraler Lage der MaxvorstadtGut vermietete und gut geschnittene 2-Zi.-Terrassenwhg. in zentraler Lage der MaxvorstadtGut vermietete und gut geschnittene 2-Zi.-Terrassenwhg. in zentraler Lage der MaxvorstadtGut vermietete und gut geschnittene 2-Zi.-Terrassenwhg. in zentraler Lage der MaxvorstadtGut vermietete und gut geschnittene 2-Zi.-Terrassenwhg. in zentraler Lage der MaxvorstadtGut vermietete und gut geschnittene 2-Zi.-Terrassenwhg. in zentraler Lage der MaxvorstadtGut vermietete und gut geschnittene 2-Zi.-Terrassenwhg. in zentraler Lage der MaxvorstadtGut vermietete und gut geschnittene 2-Zi.-Terrassenwhg. in zentraler Lage der MaxvorstadtGut vermietete und gut geschnittene 2-Zi.-Terrassenwhg. in zentraler Lage der Maxvorstadt

Beschreibung

Die hier angebotene Terrassenwohnung ist Teil des 2004 erbauten Wohn-Ensembles "Karlshöfe" (E+4). Die "Karlshöfe" befinden sich in zentraler Lage der Maxvorstadt, einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens, nahe dem Königsplatz und dem Alten Botanischen Garten. Zentrum der Wohnanlage ist der zwischen den Wohngebäuden schön angelegte, große und begrünte Wohnhof zu dem alle Aufenthaltsräume ausgerichtet sind. Die Wohnung ist - aufgrund der Errichtung der Wohnanlage im rückwärtigen Innenhofbereich (Wohnhof) des Grundstücks - ruhig gelegen. Dies führt zu einem höheren Wohnkomfort im Vergleich zu Wohnungen in direkter Straßenlage. Vom Flur erreichen Sie das Tageslichtbad und den ca. 18m² großen Wohn-/ Essbereich mit offen gestalteter Küche. Vom Wohnbereich haben Sie direkten Zugang zur ca.17m² großen Westterrasse und zum Schlafzimmer. Die Wohnung ist u.a. mit einer modernen Einbauküche, einem Tageslichtbad und einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Wohnung ist gut für eine Kaltmiete von 11.280,-€ p.a. (inkl. TG) vermietet. Aufgrund der Vorzüge der Wohnung (z.B. gute Ausstattung, große Terrasse, guter Grundriss), der zentralen, ruhigen Lage und der sehr guten Verkehrsanbindung lässt sich die Wohnung sehr gut vermieten. Zur Wohnung gehört ein TG-Einzelstellplatz. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Der Kaufpreis dieses Objektes beträgt insgesamt 460.000,- € (Wohnung: 430.000,- € + TG-Stellplatz: 30.000,- €) + ca. 18m² großer Wohn- / Essbereich mit Zugang zur Westterrasse + Parkettboden (Eiche) im Wohn-, Schlafbereich und Flur + Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC + Handtuchheizkörper + Waschmaschinenstellplatz im Bad + Einbauschrank (Abstelle) im Flur + Einbauküche (inkl. Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug, Geschirrspülmaschine, Kühl- / Gefrierkombination) + Fußbodenheizung + Terrasse (ca. 17m²) in Westausrichtung + Kellerabteil (ca. 4,6m²) + TG-Einzelstellplatz + Kabelanschluß + Personenaufzug + Fernwärme + Münzwaschmaschine und Münztrockner zur allgemeinen Nutzung im Keller + Trockenraum zur allgemeinen Nutzung im Keller + Guter Grundriss + Zentrale und ruhige Lage Gehobene Ausstattung Bauweise: Massiv Fußboden: Fliesen, Parkett Badewanne Bad mit Fenster Fläche Balkon/Terrasse 17.5qm Zusätzliche Angaben Eine Besichtigung lohnt sich! Rufen Sie uns an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf, auch am Abend und am Wochenende. Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Die Käuferprovision beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises. Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Parteien provisionspflichtig tätig sein dürfen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Hausgeld: 194,00 EUR Tiefgarage (Kaufpreis: 30.000,00 EUR) Kabel/Sat-TV vermietet Aufzug Fußbodenheizung Einbauküche vorhanden 1 Terrasse Keller 1 Garage 1 Stellplatz Energieausweis Energieausweistyp Verbrauchsausweis Wesentlicher Energieträger Fernwärme Endenergieverbrauch 83 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser Ausgestellt am 01.09.2008 Gültig bis 2018/09/01 Baujahr (gemäß Energiepass) 2004 A+ A B C D E F G H 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 275 EnergiePassSkala.init( '50558', '83', 'true'); Lage und Besonderheiten Die Maxvorstadt (Stadtbezirk 3) grenzt im Südosten an die Altstadt, im Osten an den Englischen Garten, im Norden an Schwabing-West und im Westen an Neuhausen-Nymphenburg. Die Maxvorstadt ist eines der beliebtesten und pulsierendsten Viertel in München. Münchner Lebensgefühl und Lebensart, Kunst, Kultur und Wissenschaft gepaart mit einer perfekten Infrastruktur machen dieses Viertel zu einem kulturell vielfältigen, weltoffenen und toleranten, lebendigen und aktiven Stadtteil. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Innenhoflage zwischen Königsplatz und Alten Botanischen Garten. Der Hauptbahnhof und die Technische Universität München sind ca. 500 Meter entfernt. Die U-Bahn-Station Königsplatz (U2) befindet sich direkt vor dem Haus. Die Trambahnlinie 20 u. 21 und die Buslinie 100 sind in ca. 2-3 Gehminuten erreichbar. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (z.B. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten und Schulen) sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Maxvorstadt gilt mit seinen Museen (u.a. Alte und Neue Pinakothek, Museum Brandhorst) und Sammlungen (u.a. Glyptothek, Staatliche Antikensammlung) sowie mit den Open-Air-Veranstaltungen (Konzerte, Kino) am Königsplatz als kulturelles Zentrum Münchens. Der Königsplatz, der Alte Botanische Garten, der nahegelegene Englische Garten mit seinen beliebten Biergärten (u.a. Seehaus, Chinesischer Turm), das Nordbad, sowie eine Vielzahl an Bars, Cafés und Restaurants sorgen für vielfältige Erholungs- und Freizeitgestaltungs-möglichkeiten. Stadtteil-Portrait
ID: de-2-7365319 Veröffentlicht am: 29/03/2017

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