3-Zimmerwohnung als Kapitalanlage

DE - Nordrhein-Westfalen, Wuppertal € 85,000.00 EUR

Zimmer: 3
Alter: 1957

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Beschreibung

Lage Die Dorotheenstraße befindet sich am Westrand des beliebten Elberfelder Nordstadtviertels vis-à-vis zum beliebten Briller Viertel mit herrlichem Panoramablick. Zu erreichen ist die Dorotheenstraße zum einen über die Briller Straße, Wülfrather Straße und Charlottenstraße oder aber auch über die Ottenbrucher Straße und Marienstraße. Die Straßenzüge werden eingerahmt von repräsentativen Jugendstil- und Patrizierhäusern der Jahrhundertwende. Sie finden in unmittelbarer Nähe alle Schularten, insbesondere das beliebte St. Anna-Gymnasium. Einkaufsmöglichkeiten sind im Bereich der Friedrich-Ebert-Straße sowie der Rathaus-Galerie mit unmittelbarem Anschluß an die Elberfelder Innenstadt vorhanden. Eine ideale Anbindung zur A46 ist über die Briller Straße gegeben. Ausstattung Die Eigentumswohnung befindet sich in einem konventionell errichteten Wohnhaus, welches im Jahr 2002 in Eigentumswohnungen umgewandelt wurde. Dabei erfolgten umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen. So wurde z.B. das Dach bei dem gleichzeitigen Dachgeschossausbau erneuert. Des Weiteren erfolgte, das spätere gemeinschaftliche Eigentum betreffend, der Austausch der Haustüranlage, die Überarbeitung des Treppenhauses etc. Die Fenster bestehen aus Kunststoffrahmen mit Isolierverglasungen. Die Beheizung erfolgt durch eine Gascircoheizung mit Thermostatventilen. Kabelanschluss ist in der Wohnung vorhanden. Objekt Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss links und besteht aus einem Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia, einem Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Diele, Abstellraum, Bad mit Badewanne und WC. Sonstiges Die Wohnung ist derzeit vermietet und unterliegt den gesetzlichen Kündigungsbedingungen. Die Mieteinnahme beträgt ca. EUR 4.320,- jährlich zzgl. Betriebs- und Nebenkosten. Das Hausgeld beträgt inklusive Allgemeinstrom, Wasser, Versicherungen, Kabel/Sat-Anschluss, Rücklagen und Verwaltung, Hausreinigung und Schornsteinfeger ca. EUR 232,- pro Monat. Angaben gemäß EnEV 2014 Bedarfsausweis gültig von: 20.09.2017 Endenergiebedarf Wärme: 140.2 kWh/(m²a) Weitere Appartements, 2- und 3-Zimmer-Wohnungen können hinzuerworben werden. Dieses Angebot ist für den Käufer provisionsfrei! Baukindergeld: Sie möchten eine Wohnung oder ein Haus zum Selbstbezug erwerben und haben ein oder mehrere Kinder? Nutzen Sie die neue staatliche Förderung (Baukindergeld) für die Finanzierung. Es werden 1.200 EUR pro Kind und Jahr für einen Zeitraum von zehn Jahren gewährt! Wir beraten Sie gerne! Preisinformation Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.320,00 EUR , Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.320,00 EUR Stichworte vermietbare Fläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1
ID: de-2-7621306 Veröffentlicht am: 30/10/2018

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