+++ Wohntraum nahe München +++ Komfortable 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Germering

DE - Bayern, Germering, Ernst-Merck-Straße 12-14 20099 Hamburg € 495,000.00 EUR

Bäder: 2
Alter: 1980

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Beschreibung

---Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie--- Diese gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines sechsgeschossigen, in massiver Bauweise errichteten Wohnhauses. Die 1980 erbaute- und sehr zentral liegende Immobilie ist mit Balkonen ausgestattet und macht einen modernen und gepflegten Eindruck. Das Dach des Hauses wurde komplett modernisiert. Weiterhin verfügt das Mehrfamilienhaus über isolierverglaste und mit Rollläden ausgestattete Holzfenster und einen Personenaufzug. Im Keller des Hauses steht jeder Wohneinheit ein praktischer Kellerabstellraum zur Verfügung. Außerdem befinden sich PKW-Stellplätze in der Tiefgarage des Hauses. Die zentrale Wärmeversorgung erfolgt durch eine energieeffiziente und teilweise modernisierte Gaszentralheizung. Weitere Bilder und Informationen erhalten Sie auf unserer Homepage: www.maklaro.de/immobilienkauf/Ausstattung Die 111 m² große Wohnung wurde so konzipiert, dass alle Zimmer vom geräumigen Flur abgehen, wodurch ein weitläufiger Eindruck entsteht. Das großzügige und mit Teppichboden ausgestattete Wohnzimmer bietet genügend Platz für einen gemütlichen Essbereich und hat den direkten Zugang zur Küche, welche mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Außerdem befindet sich im Wohnzimmer der Zugang zum Balkon mit Süd-West-Ausrichtung. Die Wohnung verfügt über zwei weiß geflieste Badezimmer. Das eine Badezimmer ist mit einem Duschbad ausgestattet, das andere verfügt über eine Badewanne. Des Weiteren befinden sich zwei kleine und ein größeres Schlafzimmer in der Wohnung. Ein Kellerabstellraum sowie ein Tiefgaragenplatz gehören ebenfalls zur Wohnung. Lage Germering ist eine ca. 40.000 Einwohner große Kreisstadt und liegt rund 20 km westlich vom Stadtzentrum Münchens. Neben einer gut ausgebauten städtischen Infrastruktur überzeugt Germering mit der Nähe zu traumhaften Naturschauplätzen und den Alpen. Wenige Meter vom Wohnhaus entfernt findet man zahlreiche Sportstätten und Freizeitmöglichkeiten, z.B. das Schwimmbad von Germering. Restaurants und gleich meherere Supermärkte sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Die Wohnung eignet sich auch ausgezeichnet für Familien mit Kindern, da sowohl der Kindergarten als auch die Schule fußläufig erreicht werden kann, ohne dass eine Straße überquert werden muss. Germering liegt sehr verkehrsgünstig an der Bundesautobahn A 96, welche direkt nach München führt, sowie an der Bundesstraße B 2 in Richtung Augsburg. Bis zum Flughafen sind es ungefähr 35 min mit dem Auto. Das gut ausgebaute S- und U-Bahn-Netz sowie das stadtübergreifende Stadtbus-Netz sorgen für einen reibungslosen Personennahverkehr, welcher bis nach München reicht. Wenige Kilometer außerhalb der Stadt findet man viele Radwanderwege. Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.01.2018. Endenergieverbrauch beträgt 104 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980. Die derzeitig eigengenutzte Eigentumswohnung wird nach Vereinbarung frei und ist hervorragend als rentable Kapitalanlage oder zur nachfolgenden Eigennutzung geeignet. Das Hausgeld beträgt aktuell 359,71 EUR/ Monat. Die umlagefähigen Kosten beziffern sich auf 2.759,71 EUR/ Jahr, nicht umlagefähig sind 707,67 EUR/ jährlich. Die Instandhaltungsrücklagen belaufen sich auf 810,00 EUR/ jährlich. Gesamtinstandhaltungsrücklagen vom Objekt sind 343.727,30 EUR (Stand: 31.12.2015). Eine Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und kann mit übernommen werden. Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.
ID: de-2-7360735 Veröffentlicht am: 28/03/2017

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