Solide Kapitalanlage im Dreikönigenviertel!

DE - Nordrhein-Westfalen, Neuss, Neustraße 8 41460 Neuss € 220,000.00 EUR

Bäder: 3
Stockwerke: 3
Alter: 1933

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Beschreibung

Das Zweifamilienreihenhaus wurde im Jahr 1933 in massiver Bauweise auf einem 408 m² großem Grundstück mit Westausrichtung erbaut. Es besteht aus einer Vollunterkellerung mit Zugang zum Garten. Im Erdgeschoß befindet sich eine 2-Zimmerwohnung mit Küche, Diele und Gäste WC. Das Badezimmer ist in den Keller verlegt worden. An die Küche grenzt die Terrasse. Im Ober- und Dachgeschoß befindet sich eine großzügige Maisonettewohnung, die bereits vermietet ist. Der Mieter aus dieser Wohnung hat durch den Keller direkten Zugang zum Garten. Die Kaltmiete für diese Wohnung beträgt zur Zeit € 510,00. Der jetzige Eigentümer dieser Immobilie bewohnt die Wohnung im Erdgeschoß und wird auch als Mieter dort wohnen bleiben. Für ihn wird im Grundbuch ein Wohnrecht für diese Wohnung eingetragen. Es ist eine Kaltmiete von € 310,00 angedacht. Somit ergibt sich eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von € 820,00 bzw. € 9.840,00 als Nettojahreskaltmiete. Diese Immobile verfügt über keine Garage oder Stellplatz.Ausstattung Die Ausstattung des Hauses ist als sehr gepflegt zu betrachten. Die Straßenfassade besteht aus Klinkern, die Gartenseite ist verputzt und gestrichen. Die Wände sind mit Tapeten und die Decken sind mit Holz ausgestattet. Die Bodenbeläge variieren zwischen Linoleum, Fliesen und Laminat. Einen ganz besonderen Charme verleihen die originalen Türzargen und Türen aus Holz. Die Fenster im Obergeschoß verfügen über manuelle Rollläden. Folgende Modernisierungen wurden bereits durchgeführt: 1992 sind die neuen, weißen Kunststofffenster zur Gartenseite eingebaut worden. 2006 wurden die Fenster zur Straßenseite ebenfalls durch weiße Kunststofffenster ausgetauscht. Zwischen 1992 und 2000 wurden alle Wasserzuleitungen und Stromleitungen erneuert. 1995 wurden in beiden Wohnungen die Bäder ausgetauscht und alle Nachtspeicherheizungen erneuert. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Stromzähler. Lage Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in einer guter Wohnlage. Verkehrstechnisch ist es sehr gut an das Straßennetz und den öffentlichen Personennahverkehr angeschlossen. Die Umgebungsbebauung besteht aus hochwertigen, überwiegend mehrfamilienhäusern sowei 1-2 Familienhäusern. Die Wohnlage ist als zentral zu bezeichnen. Im Dreikönigenviertel wohnen ca. 7.100 Einwohner. Einkaufsmöglichkeiten sind im Dreikönigenviertel oder in der naheliegenden Innenstadt vorhanden. Schulen, Kindergärten sowie Sportstätten befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Durch das Stadtgebiet von Neuss führt in nord-südlicher Richtung die A 57 (Köln- Nimwegen), die sich im Westen und Süden der Stadt mit der A 46 (AK Neuss- West:Mönchengladbach / Heinsberg-AK Neuss-Süd:Hagen) kreuzt. Im Norden bildet die A52 Mönchengladbach-Düsseldorf vom Kaarster Kreuz bis zur Abfahrt Meerbusch die Stadtgrenze. Sonstiges Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.
ID: de-2-7428116 Veröffentlicht am: 09/05/2017

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