Eine sichere Kapitalanlage in Elberfeld

DE - Nordrhein-Westfalen, Wuppertal € 989,000.00 EUR

Zimmer: 32
Alter: 1957

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Beschreibung

Lage Die Dorotheenstraße befindet sich am Westrand des beliebten Elberfelder Nordstadtviertels vis-à-vis zum beliebten Briller Viertel mit herrlichem Panoramablick. Zu erreichen ist die Dorotheenstraße zum einen über die Briller Straße, Wülfrather Straße und Charlottenstraße oder aber auch über die Ottenbrucher Straße und Marienstraße. Die Straßenzüge werden eingerahmt von repräsentativen Jugendstil- und Patrizierhäusern der Jahrhundertwende. Sie finden in unmittelbarer Nähe alle Schularten, insbesondere das beliebte St. Anna-Gymnasium. Einkaufsmöglichkeiten sind im Bereich der Friedrich-Ebert-Straße sowie der Rathaus-Galerie mit unmittelbarem Anschluss an die Elberfelder Innenstadt vorhanden. Eine ideale Anbindung zur A46 ist über die Briller Straße gegeben. Ausstattung Die Wohnungen befinden sich in einem konventionell errichteten Gebäudekomplex, welcher im Jahr 2002 in Eigentumswohnungen umgewandelt wurde. Dabei erfolgten umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen. So wurden z.B. die Dächer bei dem gleichzeitigen Dachgeschossausbauten erneuert. Des Weiteren erfolgten, das spätere gemeinschaftliche Eigentum betreffend, der Austausch der Haustüranlagen, die Überarbeitung der Treppenhäuser etc. Die Fenster bestehen aus Kunststoffrahmen mit Isolierverglasungen. Die Beheizung erfolgt durch Gasetagenheizungen mit Thermostatventilen bzw. Zentralheizungen. Kabelanschlüsse sind in den Wohnungen vorhanden. Objekt Die Wohnungen befinden sich auf verschiedenen Etagen in den einzelnen Häusern. Appartements: Wohn-Schlafzimmer (teilweise mit Balkonen bzw. Terrassen), Küche, Bad mit Wanne und WC, Diele. (Wohnfläche jeweils ca. 38 m²) 2-Zimmer-Wohnungen: Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad mit Badewanne und WC (teilweise verfügt dieser Wohnungstyp über keinen Balkon.(Wohnfläche jeweils ca. 48 m²) 3-Zimmer-Wohnungen: Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon bzw. Loggia, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad mit Badewanne und WC. (Wohnfläche jeweils ca. 65 m²). Sonstiges Sämtliche Wohnungen sind derzeit vermietet und unterliegen den gesetzlichen Kündigungsbedingungen. Die Hausgelder betragen inklusive Allgemeinstrom, Wasser, Versicherungen, Rücklagen und Verwaltung für die Appartements ca. zwischen EUR 135,-, und EUR 157,-, für die 2-Zimmer-Wohnungen ca. zwischen EUR 153,- und EUR 175,- und für die 3-Zimmer-Wohnungen ca. zwischen EUR 200,- und EUR 261,- pro Monat. Angaben gemäß EnEV 2014 Bedarfsausweis gültig von: 20.09.2017 Endenergiebedarf Wärme: 146,5 kWh/(m²a) Preisinformation Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 53.000,00 EUR , Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 53.000,00 EUR Stichworte vermietbare Fläche: 750,00 m²
ID: de-2-7627682 Veröffentlicht am: 11/01/2019

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