+++ Blick ins Grüne +++ Süd-Balkon +++ ausgezeichnete Infrastruktur +++

DE - Bayern, München € 1,090.00 EUR

Zimmer: 3
Alter: 2009

+++ Blick ins Grüne +++ Süd-Balkon +++ ausgezeichnete Infrastruktur ++++++ Blick ins Grüne +++ Süd-Balkon +++ ausgezeichnete Infrastruktur ++++++ Blick ins Grüne +++ Süd-Balkon +++ ausgezeichnete Infrastruktur ++++++ Blick ins Grüne +++ Süd-Balkon +++ ausgezeichnete Infrastruktur +++

Beschreibung

Schöne 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage in Laim Die helle und freundliche Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 2009 errichteten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung besteht aus einem hellen, großzügigen Wohnzimmer mit offener Küche (ohne EBK) und Zugang zum Süd-Balkon, einem geräumigen Schlafzimmer, einem Kinder-oder Arbeitszimmer, dem Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss, dem Gäste WC und der Diele. Für ein gesundes Raumklima wurden die Wände weitgehend in Ziegelbauweise erstellt. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen durch eine äußerst energiesparende Wärmepumpenheizung (Geothermie). Für den besonderen Komfort wurde das Objekt mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Zusätzlich gehört zur Wohnung noch ein Kellerabteil. Weiterhin besteht die Möglichkeit, einen Tiefgaragen-Einzelstellplatz im Nachbarhaus anzumieten. Die wichtigsten Daten: - Nettokaltmiete: 1.090,00 € - Nebenkosten inkl. Hzg: 190,00 € - Bruttowarmmiete: 1.280,00 € - Tiefgaragen-Einzelstellplatz: 70,00 €, optional - Größe: ca. 74 m² - Kaution: 3 Monatsmieten (Nettokaltmiete) - Bezugstermin: 01.05.2018 Der Vermieter bietet einen unbefristeten Mietvertrag mit Indexvereinbarung und einem ordentlichen Kündigungsverzicht für die ersten 24 Monate. Die Bilder stammen aus einer vergleichbaren Wohnung mit spiegelverkehrtem Grundriss im selben Haus. Die Austattung im Überblick - komfortable Fußbodenheizung - Bodenbeläge: im Flur und sämtlichen Wohn- und Schlafräumen Eiche-Massivparkett, in den Bädern und Küchen Fliesen - SAT-TV-Anschluss in allen Wohn- und Schlafräumen - Kunststofffenster mit hochwertiger Isolierverglasung und Außenrollläden - modernes Bad mit Waschmaschinenanschluss - weiße Türen mit modernen Drückergarnituren - Balkon in Süd-Ausrichtung - Lift - Kellerabteil - Tiefgaragen-Einzellstellplatz im Nachbarhaus möglich - Fahrradraum - Spielplatz Angaben zum Energieausweis vom 24.03.2014: - Heizung: Geothermie-Zentralheizung - Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja - Energieverbrauchskennwert: 94 kWh/(m²a) Fußboden: Parkett 2 Schlafzimmer Zusätzliche Angaben Alle Angaben beruhen auf Informationen durch den Vermieter, eine Haftung übernehmen wir daher nicht. Der angegebene Grundriss ist eine Illustration und als solche nicht verbindlich. Für alle weiteren Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns hierzu unter 089/58 90 98 - 0 an oder schicken Sie uns einfach eine kurze E-Mail an info@immobilien-ps.de. Weitere Wohnungen und Häuser finden Sie auf www.immobilien-ps.de. P.S. Ihr Objekt bei Paul Schmidmaier Immobilien? Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie. Rufen Sie uns an! Tel. 089/58 90 98 - 0. Warmmiete Tiefgarage Aufzug Fußbodenheizung Balkon vorhanden Keller 1 Garage Garage vorhanden (Miete 70 €) 1 Stellplatz Energieausweis Energieausweistyp Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch 94.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser Ausgestellt am 24.03.2014 A+ A B C D E F G H 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 275 EnergiePassSkala.init( '359124', '94.00', 'true'); Lage und Besonderheiten Laim liegt im beliebten Münchner Westen und zeichnet sich durch seine zentrale Lage (weniger als 5 km zum Stadtzentrum), beste Infrastruktur und hohen Freizeitwert aus. Die Wohnung befindet sich in absolut zentraler Lage in der Agnes-Bernauer-Straße 55a zwischen Fröbelplatz und Friedenheimerstraße. Im direkten Umfeld von rund 100 - 800 m finden Sie alles, was das Herz begehrt: U-Bahn, S-Bahn, Trambahn, Busse, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Grundschulen. MVV: 100 m: Tram Linie 19 (Pasing bis Berg am Laim, tags im 10-Min.-Takt), Bus 131 (Am Knie bis Viktualienmarkt) 200 m: Busse Linien 51 (Olympiapark bis Aidenbachstraße/Mü.-Süd, tags im 10-Min.-Takt), 168 (S-Bahn Laim bis Blumenau) 700 m: U5 Friedenheimer Straße (Laimer Platz bis Neuperlach Süd, morgens und nachmittags 5-Min.-Takt, sonst 10 Min.-Takt) 800 m: Laimer Bahnhof mit Anschluss an die S 1, 2, 4, 5, 6 und 8 (Flughafenlinie). 800 m: Laimer Platz mit Anschluss an die U 5 (Laimer Platz bis Neuperlach Süd, morgens und nachmittags 5-Min.-Takt, sonst 10 Min.-Takt). Bus 57 nach Neuaubing West (tags 10-Min.-Takt). KFZ: Die A8 Richtung Stuttgart ist in ca. 10 Minuten, die A96 Richtung Lindau in ca. 5 Minuten, die A 95 Richtung Garmisch in ca. 10 Minuten erreichbar. Weiterhin ist durch die sehr gute Anbindung an den Mittleren Ring (in ca. 5 Minuten erreichbar) optimale Mobilität mit dem eigenen Fahrzeug gewährleistet. Freizeit: Der nahe Westpark, der Nymphenburger Park und der Blumenauer Wald garantieren ganzjährig hohen Freizeit- und Erholungswert. Bei schlechtem Wetter sorgen das "Filmtheater Neues Rex" mit Wirtshaus "Laimer’s", der Erlebnisbad-Bereich im neuen "Westbad", Fitness-Studios und vielfältige Restaurants im nahen Umfeld für Abwechslung. Im Sommer bieten das Freigelände des Westbads, Eisdielen, der Rosengarten im Westpark, der Biergarten an der Rudi-Sedlmayer-Halle und natürlich der Hirschgarten Entspannung. Ein Kinderspielplatz ist in der Wohnanlage vorhanden. Zusätzlich erreichen Sie in wenigen Minuten den öffentlichen Kinderspielplatz am Fröbelplatz mit verschiedenen Spielgeräten und kleinem Schlittenhügel. Einkaufen/Besorgungen: Zu Fuß: Mehrere Bäckereien und Metzgereien, Tengelmann, Plus, HL-Markt, Bio-Markt "Grüner Zweig", Drogeriemarkt, Sport-Bittl, Getränkemarkt, Obst- und Gemüsestand, Zeitung/Tabak, Friseur, Reisebüro, Parfümerie, Teeladen, Solarium und vieles mehr (Agnes-Bernauer-Straße und Fürstenrieder Straße) Auch der Laimer Platz ist nur 800 Meter entfernt. Hier finden Sie beinahe jedes Geschäft, z.B. versch. Supermärkte, Bio-Märkte, Apotheken, versch. Fachgeschäfte, Restaurants aller Art, die Post (mit DHL-24h-Packstation), 4 Banken, zahlreiche Ärzte, die Volkshochschule, Stadtbücherei und vieles mehr. Schulen: Grund- und Hauptschule an der Friedenheimer Straße und Fürstenrieder Straße zu Fuß zu erreichen. Georg-Büchner-Realschule an der Droste-Hülshoff-Straße (ca. 1,5 km) Ludwigs-Gymnasium und Erasmus-Grasser-Gymnasium an der Fürstenrieder Straße (ca. 2,5 km, über Bus 41 erreichbar) Max-Planck Gymnasium an der Weinberger Straße (ca. 2,5 km, über Tram 19 erreichbar) Kindergärten: 3 Kindergärten im Umkreis von 400 m. 2 Kinderkrippen und 4 Horte im Umkreis von 600 m. Stadtteil-Portrait
ID: de-2-7557185 Veröffentlicht am: 16/04/2018

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