Lichtdurchflutete Oase vor den Toren Kölns... Köln Nordrhein-Westfalen50765

Lichtdurchflutete Oase vor den Toren Kölns...
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Bundesland
Nordrhein-Westfalen
Stadt
Köln
PLZ
50765
ID
de-1-5576507
Veröffentlichungsdatum:
16/01/2019
Lage So lebt es sich in Esch / Auweiler Köln-Esch / Auweiler liegt im linksrheinischen Norden Kölns. Der Stadtteil ist durch den Zusammenschluss der ehemaligen Dörfer Esch und Auweiler entstanden. Deren beiden Dorfcharaktere sind bis heute erhalten geblieben. Ver- und Anbindung Der Kölner Stadtteil Esch befindet sich im Kölner Norden und zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur aus. Im Ort gibt es mehrere Kindergärten und eine Gemeinschaftsgrundschule. Alle Arten von weiterführenden Schulen finden Sie in den angrenzenden Nachbarorten und sind mit Fahrrad und/oder Bus zu erreichen. In unmittelbarer Nähe befinden sich die A57 sowie die A1 und bieten damit eine sehr gute Anbindung an das Verkehrsnetz in Richtung Kölner Innenstadt, Leverkusen und Düsseldorf. Der gesamte Stadtteil ist durch die Buslinien 125 und 126 an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Auch die S-Bahn-Linie 11 ist über die nicht weit entfernte Haltestelle Volkhovener Weg gut zu erreiche Die Infrastruktur Esch liegt inmitten von Feldern, in unmittelbarer Nähe der Naherholungsgebiete Stockheimer Hof und Escher Laach. Ein weiteres Highlight im Stadtteil ist der Escher See, der ebenfalls zum Spazierengehen, aber auch zum Baden einlädt. Seit 2007 befindet sich dort der Sundown Beach, der vor allem junge Menschen anzieht. Im Escher Ortskern gibt es noch viele kleine, alte Häuser und Gehöftanlagen. Es gibt viele Einfamilienhäuser, aber auch Wohnungen. In Esch / Auweiler ist die Einwohnerstruktur flexibel, hier leben viele Familien mit Kindern, aber auch ältere Menschen. Kindergärten sowie eine Grundschule gibt es ebenfalls vor Ort, weiterführende Schulen sind mit dem Bus gut erreichbar. Im Stadtteil gibt es mehrere Gaststätten und Biergärten. Wer auf der Suche nach Kölscher Geselligkeit und viel Natur, weit von der hektischen Innenstadt, ist, fühlt sich in Köln-Esch / Auweiler sicherlich gut aufgehoben. Ausstattung Warme Füße und angenehm verteilte Wärme: Dafür sorgt die Fußbodenheizung im Wintergarten und der freistehende Ofen im Wohnbereich. Die Wärme des Kamins spürt man auch in den oberen Etagen, bis ins Pultdach. Die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2001 unterstützt hier bei Bedarf. Sicherheit geht vor: Die Haustür hat eine Dreifach-Verriegelung. Per Smarthome-Alarmanlage können Sie auch von unterwegs Ihre Sicherheit gewährleisten. Zeitlos modern - Gemütlichkeit in allen Bereichen: Im Pultdach ist Laminatboden verlegt, sämtliche übrigen Etagen sind mit hochwertigen und pflegeleichten Großraumfliesen in schöner Grau- /Mintgrünoptik ausgestattet. Diese sorgen gleichzeitig für Behaglichkeit und klassische Moderne. Frisch geduscht und heiß gebadet: Die Badezimmerausstattungen sind hochwertigst & modern. Insgesamt 2 Bäder mit 3 Toiletten, 2 Duschen und einer Badewanne verhindern Stau vor den Bädern. Für Langschläfer und Frühaufsteher: An allen Fenstern sind Rollläden angebracht, die des Küchenfensters sind elektrisch. Die Sonnenrollos des Wintergartens entscheiden eigenständig bei Sonne & Wind über ihren Status. Im Pultdach können Sie manuell, mit Hilfe der Sonnenrollos, den Lichteinfall bestimmen.. Gute Aussicht: Die modernen Fenster im Dachgeschoss(Galerie) und Wohnzimmer (in 2007 erneuert), sorgen für Helligkeit und gute Aussicht. Hinzu verfügen sie über eine 2-fach-Isolierverglasung. Tolle Ausstattung: Die in 2016 neue erworbene offene & großzügig Einbauküche bleibt inkl. aller Markeneinbaugeräte enthalten. So können Sie direkt das 1. Frühstück an der Esstheke genießen. Erholen im Grünen: Ob auf der Holzterrasse oder im Strandkorb, verweilen Sie gemütlich in Ihrer kleinen Gartenanlage. Gut geparkt: Im Kaufpreis enthalten ist eine Einzelgarage in dem um die Ecke gelegenen Garagenhof. Das Objekt wird Mitte / Ende des kommenden Jahres bezugsfrei. Der Eigentumsübergang erfolgt nach enger Absprache mit den Kaufinteressenten, gerne auch nach individueller Vereinbarung. Objekt "In Esch werden sehr gute Bedingungen geboten für diejenigen, die nahe an der Stadt wohnen möchten, aber nicht auf eine ruhige, erholsame Wohnlage verzichten wollen." (Einwohner Köln-Esch) Wollen auch Sie am "Nabel der Welt" wohnen, jedoch die Achtsamkeit nicht aus dem Auge verlieren? Das Ganze dann auch noch architektonisch durchdacht, mit einem tollen Raumangebot & extragvaganter Ausstattung? Das hier angebotene Reihenhaus im Kölner Norden erfüllt gleich alle Wünsche auf einmal. "Hinter dem Kreuz Köln-Nord links" liegt Ihr neues Zuhause. 50765 Köln-Esch ist Ihre neue Adresse zum Wohlfühlen und Wohnen. Das Ursprungsbaujahr 1968 liest sich lediglich noch in den Bauunterlagen, in der Immobilie wurde im Laufe der Jahre einmal alles "auf links gedreht"! Erstmal eingetreten werden Sie prompt von den stilvollen Details in Kombination mit ausgewählten Materialien eingefangen. Das durchdachte Raumkonzept und die Grundrissplanungen ermöglichen Leben und Wohnen für die ganze Familie. Zusammen unter einem Dach können Sie Ruhe, Sonne und die zentrale Lage in Köln-Esch genießen. Das Erdgeschoss ist vollständig offen gestaltet: Küche, Wohn- und Essbereich, Kaminecke und Wintergarten gehen fließend ineinander über, nur eine Schwelle und schon sitzen Sie im kleinen aber feinen Garten mit Südlage und genießen auf der Holzterrasse Ihren Kaffee. Nur das Gäste-WC ist ein Raum für sich. Küchenanbau (s.Grundriss) wurde nicht realisiert. Der Souterrainbereich dient mit großem Schlafbereich und dem neuzeitlichen Badezimmer als Elternbereich, welcher mit Tageslicht ausgestattet ist. Das Obergeschoss ist in Kinderhand.. 3 Zimmer + Badezimmer runden die Etage ab, bevor Sie über die chique Holztreppe die offene Galerie im Dachgeschoss erreichen. Die Treppe im ganzen Haus wurde erneuert. Das 2007 ausgebaute Pultdach ist hinsichtlich beidseitiger tiefer Fensterflächen in den vollständigen Gaubenfronten ein lichtgefluteter Arbeits- und/oder Rückzugsort.... Einziehen, FERTIG Sonstiges Das Objekt wird Mitte / Ende des kommenden Jahres bezugsfrei. Der Eigentumsübergang erfolgt nach enger Absprache mit den Kaufinteressenten, gerne auch nach individueller Vereinbarung. In dem Kaufpreis enthalten ist die neuwertige Küche inkl. aller Einbaugeräte, als auch die Einzelgarage im Garagenhof. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden. Energieausweis: Bedarfsausweis Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas Energiebedarf: 136,20 kWh/qm.a Baujahr: 2001 Sie interessieren sich für dieses Immobilienangebot ? Dann kontaktieren Sie uns doch einfach für einen Besichtigungstermin bzw. für weitere Informationen. Gerne kümmere ich mich auch um die auf Ihre individuellen Wünsche angepasste Finanzierung ! (www.finanzierungsvermittlung.nrw / Ansgar Mertens - Bankbetriebswirt, selbstständiger Finanzierungsvermittler Mobil: 0152/59502045) Stichworte Nutzfläche: 47,79 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zur Autobahn: 1.50, Distanz vom Zentrum: 1.00 Provision 3,57


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