Best Invest: Wohn-&Gewerbe-Anwesen in Top-Lage Köln Nordrhein-Westfalen50996

Best Invest: Wohn-&Gewerbe-Anwesen in Top-Lage
Best Invest: Wohn-&Gewerbe-Anwesen in Top-LageBest Invest: Wohn-&Gewerbe-Anwesen in Top-LageBest Invest: Wohn-&Gewerbe-Anwesen in Top-LageBest Invest: Wohn-&Gewerbe-Anwesen in Top-Lage
€ 1,850,000.00EUR
Anzeige von
Benutzer ohne Registrierung
Bundesland
Nordrhein-Westfalen
Stadt
Köln
PLZ
50996
ID
de-1-5576361
Veröffentlichungsdatum:
29/11/2018
Lage Dieses Wohn- und Gewerbe-Anwesen bietet an diesem zukunftsweisenden Standort im Hahnwald Raum für den Familien- und Unternehmenssitz - Wohnen und Arbeiten im Kölner Süden mit hervorragender Anbindung an die Rodenkirchener Infrastruktur. Auf Grund seiner hervorragenden Lage stellt das Objekt eine Rarität auf dem Immobilienmarkt im Kölner Stadtgebiet dar. Ausstattung Manufaktur: Dieses Wohn- und Gewerbe-Anwesen bietet an diesem zukunftsweisenden Standort im Hahnwald Raum für den Familien- und Unternehmenssitz - Wohnen und Arbeiten im Kölner Süden mit hervorragender Anbindung an die Rodenkirchener Infrastruktur. Seitlich grenzt das Grundstück an das Kirschbaum-Wäldchen im Hahnwald, eine separate Privat-Zufahrt ermöglicht die weitere Separierung des privaten Grundstücks durch Umfriedung des Gartens mit einer hohen Hecke. Die hervorragende Verkehrsanbindung der Immobilie gewährleistet gesunde Strukturen für nachhaltige Unternehmungen - das familiäre Umfeld für den Firmensitz. Neben der Eigennutzung bietet die zweiseitige Zufahrt die teilweise Vermietung von Büros und Produktionshalle auch für Kapitalanleger an, die ihr eigenes Domizil mit Vermietungsmöglichkeit und Firmenanbindung suchen. Die Lagerflächen verfügen jeweils über eine eigene Gastherme und eigene Stromzähler, ebenso das Wohn-/Bürohaus. Ursprünglich wurde die Halle vom Eigentümer für dessen Ladenbau-Firma genutzt und ist seit einigen Jahren an 2 Unternehmen extern vermietet. Die Bürofläche ist ebenfalls vermietet, das Wohnhaus wird noch vom Eigentümer bewohnt, der dieses jedoch bei Besitzübergang räumen wird. Denk-Modell: Im Erdgeschoß des Wohnhauses befinden sich diverse Büroräume nebst WC-Anlage und Büroküche. Die dortige große Garage (50m2), ein offener Zugangsbereich nebst Garderobe und die Loggia im Dachgeschoß können mit geringem Aufwand zur Wohnfläche erweitert werden. Das Obergeschoß, das zusammen mit dem Dachgeschoß die eigentliche Wohneinheit darstellt, erschließt sich über ein geräumiges Treppenhaus. Der gesamte Wohnraum vermittelt lichte Großzügigkeit, ein Büro-& Schlafraum, das Master-Bad und ein großer Abstellraum ergänzen die Ebene. Eine Wendeltreppe verbindet mit dem Dachgeschoß, das mit drei Räumen und einem Bad-/Hauswirtschaftsraum ausgesprochen großzügig konzipiert ist. Eine Sauna und eine große Wohn-Loggia ergänzen die Fläche - sämtliche Räume sind teil- und veränderbar. Solide Investition: Das gesamte Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sämtliche Ausstattungsmerkmale entsprechen einer soliden Qualität. Großzügige Raumzuschnitte, Bäder und Böden sowie Terrasse und Loggia erfüllen den heutigen Anspruch an zeitgemäßen Wohnkomfort. Energetisch entspricht das Haus dem Baujahrs-Standard und weist im Energieausweis positive Werte aus. Der derzeitige Eigentümer hat das Objekt jahrelang selber gewerblich genutzt und möchte das Anwesen jetzt aus Altersgründen veräußern. Auf Grund seiner hervorragenden Lage, seines außergewöhnlich variablen Zuschnitts, der soliden Ausstattung von Wohnhaus und Halle und der mannigfachen Nutzungsmöglichkeiten stellt das Objekt eine Rarität auf dem Immobilienmarkt im Kölner Stadtgebiet dar. Objekt Highlight für Handwerk, Lager & Logistik Gesamt-Objekt: Gewerbe-Komplex mit Büro-&Wohnhaus Grundstücksgröße: ca. 2.000 m² Gesamt-Nutzfläche: ca. 1.150 m² Wohn-/Bürofläche: ca. 349 m² & ca. 70 m2 Ausbaureserve Gewerbe-Halle: ca. 800 m² Baujahr: 1988 Heizungsart: 3 Gas-Etagenheizungen Fenster: Kunststoff-Isolierverglasung mit Rollläden Garage/Stellplätze: Doppelgarage mit Rolltor/Carport + Stellplätze Vermietungsstand: Vermietung Gewerbehalle &Büros/ Eigennutz Wohnhaus Leerstand bei Besitzübergang optional Jahresnettomiete: ca. 82.800 € Rendite: 4,48 % Faktor: 22,3-fach Verfügbar ab: Kurzfristig nach Vereinbarung Wohn-/Büro-Haus: Wohnfläche: ca. 349 m² Ausbaureserve: ca. 70 m2 Zimmer: 7 Zimmer mit offener Küche & Hauswirtschaftsraum Küche: Offene Wohnküche mit moderner Einbauküche Badezimmer: Tageslicht-Wannen&Duschbad & 2. Tageslicht-Duschbad Garten: Kleiner separierter Garten Sonnenterrasse: Große Terrasse Gewerbe-Einheit: Gewerbefläche EG:ca. 800 m² Gebäude: Produktions-Halle mit Büroräumen / Empfang / Lager Sozialräume: Personalraum mit Teeküche Sanitäranlage:Duschbad & WC vorhanden Türen/Toranlage: 2 Segment-Rolltore Außenanlagen: Gepflasterte Hoffläche Genius @ Work: In hervorragend urbaner Lage des Rodenkirchener Gewerbegebietes gelegen bietet das Objekt das gesamte Spektrum der Nutzungsmöglichkeiten. Das Wohngebäude ist alternativ als Bürofläche nutzbar, die Produktionshalle kann aufgestockt und umgenutzt werden. Ob für Handwerk oder Handel - die Fläche ist ideal geeignet für die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Sie profitiert durch Ihre hervorragende Verkehrsanbindung an den Kölner Autobahnring und den nahen Flughafen ebenso wie durch ihre Lage in einem gut strukturierten Umfeld im Kölner Süden. Sonstiges Der Energieausweis für dieses Objekt wird derzeit erstellt. Das Angebot wurde von uns ausschließlich auf Grund von Angaben und Unterlagen des Vermieters/Verkäufers erstellt. Eine Gewähr auf die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir daher ausdrücklich nicht. Das Angebot ist freibleibend. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Haben Sie weitere Fragen zu diesem Objekt oder wünschen Sie einen Besichtigungstermin, so senden Sie mir eine Mail-Anfrage oder rufen Sie uns an: 0172/ 322 32 81. Sie wollen verkaufen oder vermieten ? Rufen Sie mich unverbindlich an. Stichworte Gesamtfläche: 1.150,00 m² Provision 3,57 % des Kaufpreises (incl. MwSt) inkl. MwSt.


Benutzer ohne Registrierung

Anrufen: 0221 800 21 21

Möchtest du diese Anzeige melden:


Verwandte Anzeigen

Suchen immobilien Suchen automarkt Suchen dienstleistungen Suchen arbeitsstellen Suchen in anderen Kategorien

}